https://www.youtube.com/watch?v=vCm0a1AJjnM&t=2s
#전세사기 #보증보험 #부동산계약 #사회초년생꿀팁 #안전한집찾기 #전세준비 #청년주거불안 #이사팁 #부동산서류확인 #전세계약주의사항
1. 요즘 현실을 체감한 내 전세 구하기 경험담
사회 초년생이던 20대 후반, 월셋방에서 벗어나 조금 더 넓은 보금자리를 찾아 전세집을 알아보았습니다. 인터넷 카페나 부동산 앱을 살피며 대출 한도, 건물 상태를 열심히 비교했죠. 그때는 보증보험만 들 수 있으면 마음이 놓이는 줄 알았습니다. 하지만 요즘 많이 등장하는 신종 전세사기 이야기를 접한 뒤부터, 보증보험이 있어도 방심하기 어렵다는 사실을 절감했습니다.
[최근 기사자료]
- “2030 무너뜨리는 신축빌라 전세 피해 급증”
- 링크: https://www.kbs.co.kr/news/board
2. 20대·30대를 노린 빌라 전세 계약, 무엇이 위험한가
가장 큰 문제는 투자를 목적으로 지은 집이 아니라, 빠른 시일 내 매매 차익이나 전세금을 노리고 지어진 부실 건축물일 가능성이 높다는 점입니다. 특히 요즘 부동산 카페에서 떠도는 신종 전세사기 수법을 보면, 건물주가 대리인(바지 사장)을 앞세워 건물 명의를 젊은 층으로 등록하고, 협동조합 대출을 활용하는 패턴이 드러납니다. 덕분에 세입자는 보증보험에 가입되었다는 말만 믿고 안심하지만, 막상 집에 살다 보면 누수나 곰팡이 등 각종 하자를 겪을 수도 있습니다.
[최근 기사자료]
- “전세 사기 기승…민간임대 등록 꼼꼼히 확인해야”
- 링크: https://www.yonhapnews.co.kr/economy/
3. 계약 직전에 꼭 살펴봐야 하는 서류들
전세 계약서만 믿기보다는, 등기부등본의 갑구와 을구를 꼼꼼히 봐야 합니다. 소유주가 20~30대인지, 협동조합이 근저당권자로 등록되어 있는지, 민간 임대주택 사업자 표시가 있는지 확인하는 것이 핵심입니다. 저도 지난번 집을 계약하기 전, 부동산 관계자와 함께 등기부등본을 여러 번 점검했던 기억이 납니다. 덕분에 예전에 야간에 살펴본 집은 서류상 위험 요소가 많아 포기했는데, 뒤늦게 그 집이 신종 전세사기 현장으로 알려져 깜짝 놀랐습니다.
[최근 기사자료]
- “등기부등본 ‘갑구·을구’ 정밀 확인 필수”
- 링크: https://www.hankyung.com/realestate/
4. 피해를 줄이기 위한 필수 대처 방법
우선, 보증보험에 가입되어 있다고 안심하지 말고 건물 자체의 상태, 금전 흐름을 꼭 살펴봐야 합니다. 실제로 신종 전세사기 피해를 입은 사람들은 새 집에 대한 기대감이 큰 20·30대가 많았다는 통계도 있습니다. 더불어 계약 전에 집주인(혹은 바지 사장)의 신용 상태, 건물의 근저당 설정 현황 등을 제대로 파악해야 이중·삼중의 피해를 막을 수 있습니다.
[최근 기사자료]
- “깊어지는 전세 불안, 보증보험 가입만으론 안심 못 해”
- 링크: https://www.seoul.co.kr/news/
5. 마무리하며
저 역시 집을 알아볼 때 “보증보험만 들면 무조건 안전하겠지”라는 안일함이 있었습니다. 하지만 여러 사례를 통해 배우고 나니, 제대로 된 건물을 짓는 건지, 대출 구조가 깔끔한 건지 끝까지 확인해야 한다는 걸 알게 되었습니다. 특히 신종 전세사기 범행 구조는 치밀하고, 우리 같은 사회 초년생과 신혼부부 등 자금력이 넉넉지 않은 층을 노리는 경우가 많습니다. 스스로 철저히 대비하고, 조금이라도 의심스러운 점이 있다면 다른 매물을 찾는 것이 현명하다고 생각합니다.
